增量政策再加码！河南多地发力，释放住房消费活力

近日，河南省政府办公厅印发《提振消费专项行动实施方案》(以下简称《实施方案》)，围绕稳定住房消费，打出政策"组合拳"。政策发布后，河南各地迅速响应。5月29日，平顶山市出台住房“以旧换新”政策，郑州市、开封市同步举办人才安居活动，吸引人才置业。各地因城施策，持续激发住房市场活力，助力房地产市场止跌回稳态势持续巩固。

【政策“再发力”释放消费需求】

《实施方案》针对住房消费需求，从多个维度发力。方案提出，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。

在优化调整住房公积金政策方面，《实施方案》提出扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

政策指引下，河南各地迅速响应。5月29日，平顶山市住房和城乡建设局出台住房“以旧换新”工作方案，进一步扩大商品房“卖旧买新”规模。方案对新房、旧房条件作出详细规定，要求新房须为现房或准现房(已取得预售许可证)，旧房需满足房龄不超30年、产权清晰、配套完善等条件，且旧房收购总价不高于选购新房总价的70% 。

5月29日，开封市住房和城乡建设局租赁科联合保障中心、各区保障办以及规模中介机构到河南大学共同开展“2025年开封市高校毕业生人才安居服务活动”。在现场设置“政策宣讲”与“房源推介”两大区域，全面解读住房保障政策，为推动人才安心留汴提供宽松政策环境。

为落实郑州市人才强市战略，搭建青年人才安居服务桥梁，5月29日上午，郑州市住房保障局在郑州师范学院组织开展了郑州市保障房政策宣传暨保障房项目“进校园”活动，为在校师生提供了全方位住房保障咨询，活动现场详细解读了公租房、保障性租赁住房等申请条件及办理流程，助力青年人才扎根郑州、逐梦未来。

【力度“再加码”激发市场活力】

“项目一期今年3月份已经售罄，二期亮相一个月内客户到访已超3000组。”中原区中原华曦府·著宸项目相关负责人介绍，项目热度持续，每天都有不少购房者到访。样板间开放首日有将近500人参观，“五一”假期期间项目提前排号定存客户达一百余组。

这些楼盘的热销并非个例。据统计，1-4月，全省新房、二手房成交总量同比增长1.34%；“五一”假期，全省新房、二手房成交面积同比分别增长6.9%、6.45% 。

今年以来，河南各地在持续推动利好政策落地同时，积极开展形式多样的住房促销活动，不断激发住房消费活力，市场成交保持活跃。

许昌举办的2025三国文化旅游节房展会，将展会与文化旅游节相结合，吸引众多市民；商丘举办多场促销活动，提供一站式服务。据统计，“五一”期间全省各地累计举办促销活动200余场次，客户到访量10万余人次，带动一、二手房成交7700余套。

【措施“再细化”持续巩固回稳向好态势】

今年，“稳楼市”首次写进政府工作报告，释放出国家层面持续用力推动房地产市场止跌回稳的坚定决心。

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，我省积极贯彻房地产市场止跌回稳工作要求，因城施策出台多项措施。在支持住房消费、有效降低购房成本方面，通过优化公积金使用政策、降低存量房贷利率、指导各地开展住房促销活动、加大购房补贴力度等举措，有效提振市场需求。

“全省政策发力，叠加国家政策效应，过去几个月市场已呈现良好企稳势头。这些举措全方位稳定了市场信心，助力构建房地产发展新模式。未来，供需两端活跃度有望进一步提升，行业基础将得到进一步巩固，推动房地产市场持续止跌回稳。”姜鹏飞说。

河南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，下一步，将深入贯彻落实习近平总书记考察河南重要讲话精神，聚焦“两高四着力”，持续稳市场、稳预期，常态化推动房地产“白名单”项目，加快项目建设交付；进一步提振住房消费，扩大“以旧换新”规模，加快存量房收购工作；指导各地开展多样化住房促销活动，支持群众刚性和改善性住房需求，持续巩固房地产稳定态势。

摘自　顶端新闻APP　2025.05.30　记者　张丽　张玉立