广西南宁：“周周选房”提高公租房房源周转效率

为破解公租房报名流程繁琐、易错过报名期、房源周转周期长等轮候难题，广西壮族自治区南宁市于2024年5月推出“24小时不打烊报名+周周选房”住房保障新模式，有效提高公租房房源分配频率。

实施该模式以来，房源周转效率提升了300%，每年多周转房源超2200套，相当于节省新建公租房投入2.98亿元，增加租金收益约885万元/年。截至2026年4月，累计配租突破1.7万套。

构建智能化管理平台　打通数据壁垒

南宁市打造住房保障全生命周期管理平台，通过整合住房城乡建设、公安、民政、人力资源社会保障等多个部门数据资源，涵盖项目建设、准入、分配、运营、退出等环节，对家庭房产、车辆、婚姻、社保等信息的实时动态核查，对不符合保障条件的家庭进行自动预警提醒，对保障对象精准识别率达99%。

开发并持续优化移动端应用，实现“掌上选房”、进度查询等便捷功能，月均服务访问量超过6万人次。同时，依托部门间数据共享精简收件材料和优化审核流程，实现100%业务“线上办理、线上审核”，群众无需到场即可办结全部业务。

实施“四个即”工作法　优化运营流程

推进“即有即分”。大幅压缩新建房源验收入库周期，力争2个工作日内完成新建房源验收并纳入配租流程，实现“竣工即配租”。

加速“即空即配”。建立房源智能预警系统，设置空置时长等关键指标，推动房源周转周期由平均30天压缩至7天，个别小区报名选房即可入围。

实现“即需即换”。开发公租房线上互换平台，满足群众因工作、生活变动产生的调换需求，促进职住平衡。

做到“即违即查”。构建大数据动态监测为主、人工巡查为辅的监管体系，对违规行为实施联合惩戒并采取简易收房方式及时收回房屋，优化退出程序。

创新分配机制　提升响应速度

南宁市将“三级筛选”算法模型应用于住房保障全生命周期管理平台，遵循特殊困难群体优先保障，再按资格取得时间排序，最后系统智能匹配户型的递进式规则，每周自动生成并公示选房名单。

建立24小时开放的常态化报名轮候库，轮候家庭可通过“南宁住建”或“邕有家”微信公众号实时掌握排序动态，并可根据个人情况灵活选择报名较少的小区以提高入围概率，房源匹配响应速度达到分钟级，群众主体感和选择权明显增强。

相关负责人表示，该模式已累计帮助约5.8万名低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等群体解决住房难题。

摘自　《中国建设报》　2026.06.02　宁邕文