保障房和商品房的区别是什么？

保障房和商品房是两种不同类型的住房，它们在目的、供应方式、购买条件及价格等方面存在显著差异。以下是保障房和商品房的主要区别：

目的与性质

保障房：主要是为了满足中低收入家庭的基本居住需求，解决住房困难问题，具有社会保障属性。这类住房通常由政府或公共机构提供，并受到政策支持。

商品房：则是以市场为导向的商品住宅，主要目的是通过市场交易获取经济利益。开发商根据市场需求开发并销售，购房者可以自由买卖。

供应方式

保障房：通常通过政府分配或租赁的方式提供给符合条件的家庭或个人。申请者需要经过资格审核，包括收入水平、户籍、家庭成员状况等多方面的要求。

商品房：完全按照市场规律运作，任何符合购房条件的人都可以通过市场购买。

购买条件

保障房：有严格的准入门槛，如申请人需为本地户籍居民、家庭收入低于一定标准、无自有住房等。具体条件因地区政策而异。

商品房：只要具备购房资格（如限购政策允许），并能承担相应费用，任何人都可以购买。

价格

保障房：由于享受了政府补贴或其他优惠政策，其售价或租金通常远低于市场价。有时还会根据租户的收入情况设定不同的租金档次。

商品房：价格完全由市场供求关系决定，随行就市，波动较大。

产权与使用限制

保障房：

共有产权房：购房者与政府共同拥有产权，未来出售时可能需要按比例分成。

租赁型保障房：仅供租用，不能买卖，且租期有限制。

商品房：购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。

转让与流通

保障房：在一定期限内不允许转让，即使过了限售期，也需要满足特定条件才能上市交易，并且收益可能会受到限制。

商品房：没有此类限制，可以在市场上自由交易，但需遵守当地房地产市场的相关法律法规。

保障房侧重于社会福利和社会公平，旨在帮助那些无力在市场上购买或租赁房屋的家庭；而商品房则遵循市场经济原则，面向所有有能力支付的消费者。两者在目标群体、供应机制以及使用规则上有着本质的区别。